Category Archives: Dessinateur-Projeteur DAO-CAO

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Projet Laurent et Mika ( Serre Chevalier) Chalet

Les avantages offerts par une construction en bois

  • De nombreux constructeurs proposent des habitations en bois aux particuliers. Le choix du bois est d’abord lié au goût et au style recherché. En effet, par sa noblesse, le bois peut offrir à une maison un aspect harmonieux et authentique et il est très approprié aux styles architecturaux classiques. Il est possible que le bois embaume toute une habitation d’une odeur spécifique selon l’espèce du bois utilisé, tandis que sa texture permet de le peindre en n’importe quelle couleur.
  • Par ailleurs, le bois garantit une parfaite isolation thermique, permettant ainsi de minimiser la consommation énergétique. Une maison en bois présente plus de longévité que n’importe quel autre matériau de construction, à condition que les entretiens nécessaires soient respectés.

 

Selon les essences utilisées, le bois peut être de beaucoup moins onéreux que les maisons en béton ou en brique ou en d’autres matériaux. Toutefois, il peut s’avérer très cher lorsqu’il s’agit des essences haut de gamme. Évidemment, les avantages obtenus sont à la hauteur de la performance de l’essence.

Serre Chevalier Vallée Briançon est une grande vallée des Hautes-Alpes ouverte dur le sud, entre le Col du Lautaret et Briançon ou s’égrènent plusieurs villages, une ville et des hameaux.

En hiver à SERRE CHEVALIER VALLEE BRIANCON

  • Avec 410 hectares de domaine skiable balisé et une emprise totale de 3 901 hectares, le domaine skiable de Serre Chevalier Vallée, dans les Hautes-Alpes, fait partie des plus grands domaines d’Europe. Grand Ski dans une ambiance haute montagne, ski tranquille dans les forêts de mélèzes, ski fun dans nos espaces ludiques, ski en famille dans les zones protégées… à chacun son Serre Che !

En été à SERRE CHEVALIER VALLEE BRIANCON

Bienvenue à Serre Chevalier Vallée , située à la frontière des Hautes-alpes, de l’Isère et de la Savoie et bénéficiant d’un climat montagnard et méditerranéen.Serre Chevalier c’est 13 villages, une ville et des hameaux où le bien-être est un art de vivre. A Serre Chevalier tout est possible (animations, divertissements, évènements sportifs et culturels, label famille +), pour un été haut en couleurs et les pieds dans l’eau.

 

 

 



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Projet extension Mme Mr CONRY ( LA FARRE LES OLIVIERS).

Choisir un toit terrasse ou un toit plat pour son extension

Qu’est-ce qu’un toit terrasse ?

Historiquement réservés aux bâtiments à usage commercial et immeubles collectifs ; bien que depuis des siècles utilisés dans le bassin méditerranéen, les toits plats ont, depuis quelques années, la côte auprès des particuliers. Ils ont conquit jusqu’aux territoires du Nord. Les toits plats supportent aujourd’hui tout aussi bien les intempéries et les chutes de neige que les toits pentus grâce à de nouvelles techniques d’étanchéité et aux nombreux progrès effectués en la matière ces dernières années.Les toits plats font partie de l’architecture moderne et sont particulièrement aimés des architectes pour les projets d’extension. Ces toits également nommés toit terrasse se différencient des autres toitures grâce à leur aspect plat ; bien qu’ils ne soient, en réalité, pas complètement plats. Une pente de 2° est le minimum nécessaire pour l’écoulement des eaux pluviales.

Les atouts des toits plats

Si les maîtres d’œuvre et architectes recommandent de plus en plus la solution du toit plat pour une extension de maison, c’est sans aucun doute pour ces nombreux avantages.

Une toiture plate a de nombreux avantages :

Un confort thermique

Plus épais qu’une toiture traditionnelle, un toit plat offre plus de confort grâce à une meilleure inertie thermique. Procurant à la fois fraicheur en été et chaleur en hiver grâce à une meilleure conservation de la chaleur emmagasinée la journée.

Un gain de place intérieur

L’espace situé sous un toit plat sera plus facilement aménageable. Vous bénéficierez de plus de modularité pour l’aménagement des pièces de votre extension. Les toits plats offrent des hauteurs sous plafond généreuse, vous permettant d’y aménager par exemple des pièces en mezzanine.

Un gain de place extérieur

Un toit plat, peut être aménagé et conçu pour y aménager une terrasse. On l’appellera alors toit terrasse. C’est un espace supplémentaire qui peut s’inscrire en prolongation du bâti offrant par exemple une nouvelle ouverture possible depuis l’étage de la maison. Si vous disposez actuellement d’une chambre ou d’une suite parentale à l’étage celle-ci s’ouvrira sur le toit de votre extension et sur un nouvel espace de détente pour profiter de l’extérieur.

Ce gain de place est particulièrement intéressant dans les villes où les terrains se font rares ou en centre ville ou cela devient l’occasion d’aménager une terrasse et pourquoi pas de bénéficier d’un petit jardin, niché sur un toit. Une toiture terrasse peut également accueillir un récupérateur d’eau de pluie ou encore des panneaux photovoltaïques…., ( Voir Article sur Site!)



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Projet AGENCEMENT Mme AVON

Bien vendre son logement

Home staging : accélérez votre vente immobilière

Vous souhaitez revendre plus rapidement votre appartement ou votre maison ? Le home staging, concept venu des Etats-Unis, peut vous permettre d’accélérer votre vente immobilière sans avoir nécessairement à baisser votre prix de départ. Découvrez comment !

LE HOME STAGING, OU COMMENT FAVORISER LE COUP DE COEUR CHEZ L’ACHETEUR

 

HOME STAGING:

COMMENT DÉPERSONNALISER SA DÉCORATION INTÉRIEURE ?

 

 

  • Il existe aujourd’hui des entreprises spécialisées en home staging qui vous font bénéficier du savoir-faire de professionnels, moyennant un tarif pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros. Certains proposent dans le cadre de leur prestation la location de meubles et d’objets de déco, le temps de réaliser la vente. Si vous ne souhaitez pas faire appel à des professionnels, vous pouvez également vous lancer dans le home staging et accélérer votre vente immobilière sans avoir à baisser votre tarif initial. Il est ainsi notamment recommandé de :
  • Nettoyer le logement ;Ranger les bibelots, de manière à épurer l’espace ;Changer quelques éléments de décoration, à l’instar des rideaux ou des tapis ;Repeindre des murs qui seraient de couleurs vives, par des teintes plus neutres.Quelle que soit la solution que vous choisirez, le retour sur investissement sera très rapide. Le tarif initial ne sera pas abaissé et pourra même dans certains cas faire l’objet d’une révision à la hausse – le home staging permettant au bien de prendre de la valeur par rapport aux autres logements sur le marché.



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Projet Commune d’Andolsheim 3

Déclarez votre chantier

  • Une fois le permis obtenu, de manière expresse ou tacite, il reste des formalités à accomplir avant de démarrer vos travaux. Vous devez adresser au maire une déclaration d’ouverture de chantier (formulaire Cerfa n° 13407*01, téléchargeable sur service-public.fr ou sur notre site leparticulier.fr) en 3 exemplaires. Sur le terrain, vous devez afficher le récépissé sur lequel la mairie a apposé son cachet et installer un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Ce panneau, rectangulaire, aux dimensions supérieures à 80 cm, devra y demeurer pendant la durée du chantier. Vous pouvez télécharger un modèle sur le site du ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement (développement-durable.
    gouv.fr, tapez « panneau » dans le menu Recherche puis cliquez sur « modèles pour l’affichage »). De son côté, la mairie doit afficher votre permis dans les 8 jours suivant sa délivrance, pour une période de 2 mois au minimum. Pendant ce délai, ( Etablisser vôtre demande en constituant un dossier solide à présenter…,voir exemple ci-dessous).

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Projet Commune d’Andolsheim 2

Suivant mon expérience, voici quelques conseils…,

Obtenir le certificat d’urbanisme

A demander en mairie ou à la DDE, ce document est primordial car il regorge d’informations. C’est grâce à lui que vous pourrez connaitre l’état de constructibilité du terrain. Le certificat d’urbanisme précise également si le terrain convoité est situé dans une zone à risque ou sur un secteur protégé. Enfin, les dispositions d’urbanisme à respecter y sont énumérées. On retrouve notamment  la densité de construction autorisée (nombre de mètres carré autorisés par rapport à la taille du terrain) ou les contraintes techniques comme le type de toiture, la hauteur du bâtiment, son aspect extérieur ou les plantations imposées… A vérifier également, toutes les informations concernant les servitudes  de droit public et les droits de passage.

Examiner les plans

Assez techniques, les Plans d’Occupations des Sols (POS)  et les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) sont aussi riches d’informations. Vous y trouverez notamment le COS (Coefficient d’Occupation des Sols), à partir du quel vous calculerez la surface hors œuvre nette (SHON) maximale constructible sur la parcelle. Inutile d’être un matheux pour connaitre la SHON maximale possible, il suffit de multiplier la taille du terrain par le COS.

Enfin, vérifiez aussi que la parcelle n’est pas référencée sur un Plan de sauvegarde et de Mise en Valeur. Ceci signifierait que le terrain est dans un secteur protégé et donc soumis à des règles d’urbanisme strictes comme la validation du projet de construction par un Architecte des Bâtiments de France.

Borner le terrain

Même s’il n’est pas obligatoire et un peu couteux, le bornage du terrain est la seule façon de connaitre exactement la surface que l’on achète. Effectué par un géomètre, le bornage fixe définitivement la taille de la parcelle et en précise les limites. Cette information est ensuite incontestable, un argument fort en cas de litige avec le voisinage.


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Projet Commune d’Andolsheim 4

Comment faire pour demander un permis de construire

Octobre 2011

Le Particulier n° 1065, article complet.

Pour pouvoir démarrer le chantier de construction de votre maison et / ou de ses annexes (garage, piscine, véranda, abri de jardin, etc.), vous devez impérativement obtenir un permis de construire. Malgré une récente simplification des démarches, cette étape peut paraître fastidieuse. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

 Notice descriptive

Le terrain

La propriété de M…, et Mme…., la commune d’Andolsheim (68280).

La parcelle est référencée section ER,

  • parcelle 285, pour une superficie de 319.00 m². Le terrain est de forme carré. L’accès principal au bâtiment, ainsi que l’accès au garage se fera par la façade Sud-est qui donne sur la rue. Dans le cadre de la construction projeté, l’altimétrie du terrain sera ramenée à celui de la route, pour faciliter l’accès bâtiment, et évité ainsi l’effet « taupinière ».
    L’implantation La façade Nord-est du garage, sera construite sur la limite latérale de la parcelle. La façade Nord-ouest sera construite sur la limite séparative en fond de parcelle. Une place de stationnement sera créée sur l’accès au garage. Uneautre place sera créée sur la limite Sud-ouest. La façade principale de la construction côté Sud-est, sera implantée à
    3.00ml de la limite parcellaire, la façade du garage à 5.00ml. L’entrée principale de la construction, ainsi que l’accès au garage se feront également par cette façade. Cette disposition permettra de bénéficier d’un maximum d’espace dans lapartie Nord-ouest de la construction.

    La construction est essentiellement conçue selon les principes bioclimatiques. A ce titre elle recevra un traitement
    propice à optimiser les apports solaires et à minimiser les déperditions. L’usage de matériaux écologiques pour l’isolation, notamment la fibre de bois et la ouate de cellulose, s’inscrit dans cette logique. Le style général du bâtiment est essentiellement moderne avec un traitement des toitures en toiture plate. La maison sera construite en ossature bois, sur vide sanitaire. Les Façades Les façades de la maison seront traitées avec un crépi minéral, de couleur gris clair (RAL 7047).

La partie garage

  • ainsi qu’une ceinture en partie basse du bâtiment principal, recevront également un crépis minérale de couleur gris bleu
    (RAL 5008). Le contour de la porte d’entrée ainsi que l’auvent recevrons un traitement identique, ce qui permettra de
    donner une animation harmonieuse et originale à la construction.
    Les menuiseries extérieures seront en PVC de couleur gris.
    Les Toitures Les toitures de la maison et celle du garage seront traitées en toiture plate et sera recouverte d’une membrane étanche.Les autres éléments de toiture: acrotères,gouttières, tuyaux de descente seront en zinc.Traitement des espaces libres Les espaces libres seront engazonnés.

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Eglise protestante

Projet Commune d’Andolsheim 1

Histoire

Fondé entre 693 et 710, le village d’Andolsheim est mentionné pour la première fois en 767 sous le nom d’Ansulfisheim. Il tient son nom d’Ansoal, abbé de Munster (Haut-Rhin)|Munster, qui devint plus tard évêque de Strasbourg. Le date| 17 juin 764, Waldrade remet à son frère l’abbé Fulrad la villa d’Ansulsisheim que celui-ci rattache au prieuré de Lièpvre qu’il vient de fonder Archives Nationale, Paris, K5 ; n°8. Le village est environné de riches terres alluviales. En 870, l’Alsace passe sous le contrôle du roi de Germanie par le traité de Meerssen conclu entre Charles le Chauve et Louis le Germanique, et devient ainsi le centre de la civilisation rhénane.la région d’Andolsheim échappe à la domination des Habsbourg en devenant la propriété des seigneurs de Horbourg. Sigefroi d’Andolsheim paraît en 1187, comme témoin d’une donation du comte Louis de Ferrette en faveur de l’abbaye de Pairis la moitié du village dépend du Mundat de Rouffach. La bourgade change de main en 1324 et passe aux comtes de Wurtemberg, puissante famille issue du duché de Souabe en 1135 et qui règne sur les terres du sud-ouest de l’Allemagne. Les ducs en 1495, embrassent la Réforme protestante Réforme qui à partir de 1535 gagne peu à peu une population de tradition catholicisme catholique à la religion protestante. En 1648, Louis XIV s’empare des terres des Habsbourg par les traités de Westphalie mais le [[comté de Horbourg]], indépendant, en reste exclu. Ce n’est que partie remise puisqu’en [[1678]], Louis XIV décide par le traité de Nimègue d’accentuer la politique de réunion de l’Alsace à la France, et en 1680, un arrêt rattache Andolsheim à la couronne de la France. Les intendants du roi ont alors le souci de restaurer la religion catholique. Ils prononcent le simultaneum en 1687. L’église d’Andolsheim est désormais consacrée au culte catholique et au culte protestant.

 

 

 

 

 

Commune d’Andolsheim

Urbanisme

Formalités préalables à l’acte de construire

Tout acte de construction est soumis à autorisation administrative préalable d’occuper et d’utiliser le sol. L’objet de cette autorisation est d’assurer le contrôle du respect par le projet des règles d’urbanisme en vigueur.

Le code de l’urbanisme prévoit trois procédures, à savoir :

le régime simplifié de la déclaration préalable (I), 

leur permis de construire (II) 

le permis d’aménager (III)

Lorsque le projet a pour effet de créer de la surface de plancher le pétitionnaire sera soumis au versement de taxes d’urbanisme (IV).

Enfin, la réalisation des travaux est contrôlée soit par un agent communal, soit par les membres de la commission d’urbanisme, soit par le Maire (V).



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Projet Commune de CHATENOIS 1

Historique

L’origine de CHATENOIS

remonte au temps des Celtes, mais les traces de leur passage se résument à la découverte de quelques objets épars.
C’est au temps des Romains que la cité entre vraiment dans l’histoire sous le nom de CASTINETUM (lieu planté de châtaigniers). Une borne milliaire située non loin du Giessen rappelle la route romaine qui longeait les Vosges. De même, 2 dalles de grès représentant les dieux romains Mercure et Rosmerta ont été retrouvées près de la source Georgenbrunnen.

Puis, arrive la chute de l’empire romain et l’installation des populations franques en Alsace qui cohabitent avec la population gallo-romaine.
Là aussi, 6 sarcophages ont été retrouvés près de la même source Georgenbrunnen. Ils contenaient des squelettes, une épée et quelques bijoux. Ils peuvent être datés de vers 650 ap. JC. A noter la chapelle qui abrite cette source, édifice qui pourrait être du XVème siècle.

Au Moyen Age, le site de Châtenois au débouché de 2 vallées vosgiennes (Ste Marie et Villé) est stratégique, puisqu’il permet de contrôler le passage vers la Lorraine.
Bien sûr, il fallait un lieu fortifié pour pouvoir prétendre jouer un rôle stratégique. En 1138, une famille noble « Von Kestenholtz » est citée. Elle habitait certainement le château, peut-être implanté à l’emplacement de l’actuel grand pignon situé dnas le quartier « du château ». De l’église primitive subsiste le clocher dont la base date du 12ème siècle avec des réemplois romains.
C’est ainsi que Châtenois possède le plus grand cimetière fortifié d’Alsace qui, outre l’église et le cimetière, englobait toute une série d’habitations. L’enceinte intérieure du cimetière fortifié a été construite vraisemblablement entre 1200 et 1250 et remaniée postérieurement.
Cette enceinte était défendue par plusieurs maisons fortes occupées par des vassaux castraux. Le presbytère actuel occupe l’emplacement d’une de ces demeures nobles.

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Projet Commune de CHATENOIS 2

Réhabilitation, Dossier CHATENOIS

Projet élévateur semi ascenseur.

Rendu projet client

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Projet Commune de CHATENOIS 3

Historique

L’origine de CHATENOIS remonte au temps des Celtes, mais les traces de leur passage se résument à la découverte de quelques objets épars.
C’est au temps des Romains que la cité entre vraiment dans l’histoire sous le nom de CASTINETUM (lieu planté de châtaigniers). Une borne milliaire située non loin du Giessen rappelle la route romaine qui longeait les Vosges. De même, 2 dalles de grès représentant les dieux romains Mercure et Rosmerta ont été retrouvées près de la source Georgenbrunnen.

Alsace 67000


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Trop belle!

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