Projet Commune d’Andolsheim 2

Suivant mon expérience, voici quelques conseils…,

Obtenir le certificat d’urbanisme

A demander en mairie ou à la DDE, ce document est primordial car il regorge d’informations. C’est grâce à lui que vous pourrez connaitre l’état de constructibilité du terrain. Le certificat d’urbanisme précise également si le terrain convoité est situé dans une zone à risque ou sur un secteur protégé. Enfin, les dispositions d’urbanisme à respecter y sont énumérées. On retrouve notamment  la densité de construction autorisée (nombre de mètres carré autorisés par rapport à la taille du terrain) ou les contraintes techniques comme le type de toiture, la hauteur du bâtiment, son aspect extérieur ou les plantations imposées… A vérifier également, toutes les informations concernant les servitudes  de droit public et les droits de passage.

Examiner les plans

Assez techniques, les Plans d’Occupations des Sols (POS)  et les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) sont aussi riches d’informations. Vous y trouverez notamment le COS (Coefficient d’Occupation des Sols), à partir du quel vous calculerez la surface hors œuvre nette (SHON) maximale constructible sur la parcelle. Inutile d’être un matheux pour connaitre la SHON maximale possible, il suffit de multiplier la taille du terrain par le COS.

Enfin, vérifiez aussi que la parcelle n’est pas référencée sur un Plan de sauvegarde et de Mise en Valeur. Ceci signifierait que le terrain est dans un secteur protégé et donc soumis à des règles d’urbanisme strictes comme la validation du projet de construction par un Architecte des Bâtiments de France.

Borner le terrain

Même s’il n’est pas obligatoire et un peu couteux, le bornage du terrain est la seule façon de connaitre exactement la surface que l’on achète. Effectué par un géomètre, le bornage fixe définitivement la taille de la parcelle et en précise les limites. Cette information est ensuite incontestable, un argument fort en cas de litige avec le voisinage.

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Projet Commune d’Andolsheim 4

La parcelle est référencée section ER,

• parcelle 285, pour une superficie de 319.00 m². Le terrain est de forme carré. L’accès principal au bâtiment, ainsi que l’accès au garage se fera par la façade Sud-est qui donne sur la rue. Dans le cadre de la construction projeté, l’altimétrie du terrain sera ramenée à celui de la route, pour faciliter l’accès bâtiment, et évité ainsi l’effet « taupinière ».
  L’implantation La façade Nord-est du garage, sera construite sur la limite latérale de la parcelle. La façade Nord-ouest sera construite sur la limite séparative en fond de parcelle. Une place de stationnement sera créée sur l’accès au garage. Uneautre place sera créée sur la limite Sud-ouest. La façade principale de la construction côté Sud-est, sera implantée à
  3.00ml de la limite parcellaire, la façade du garage à 5.00ml. L’entrée principale de la construction, ainsi que l’accès au garage se feront également par cette façade. Cette disposition permettra de bénéficier d’un maximum d’espace dans lapartie Nord-ouest de la construction.
  La construction est essentiellement conçue selon les principes bioclimatiques. A ce titre elle recevra un traitement
  propice à optimiser les apports solaires et à minimiser les déperditions. L’usage de matériaux écologiques pour l’isolation, notamment la fibre de bois et la ouate de cellulose, s’inscrit dans cette logique. Le style général du bâtiment est essentiellement moderne avec un traitement des toitures en toiture plate. La maison sera construite en ossature bois, sur vide sanitaire. Les Façades Les façades de la maison seront traitées avec un crépi minéral, de couleur gris clair (RAL 7047).

La partie garage

• ainsi qu’une ceinture en partie basse du bâtiment principal, recevront également un crépis minérale de couleur gris bleu
  (RAL 5008). Le contour de la porte d’entrée ainsi que l’auvent recevrons un traitement identique, ce qui permettra de
  donner une animation harmonieuse et originale à la construction.
  Les menuiseries extérieures seront en PVC de couleur gris.
  Les Toitures Les toitures de la maison et celle du garage seront traitées en toiture plate et sera recouverte d’une membrane étanche.Les autres éléments de toiture: acrotères,gouttières, tuyaux de descente seront en zinc.Traitement des espaces libres Les espaces libres seront engazonnés.

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Projet Commune d’Andolsheim 1

Histoire

Fondé entre 693 et 710, le village d’Andolsheim est mentionné pour la première fois en 767 sous le nom d’Ansulfisheim. Il tient son nom d’Ansoal, abbé de Munster (Haut-Rhin)|Munster, qui devint plus tard évêque de Strasbourg. Le date| 17 juin 764, Waldrade remet à son frère l’abbé Fulrad la villa d’Ansulsisheim que celui-ci rattache au prieuré de Lièpvre qu’il vient de fonder Archives Nationale, Paris, K5 ; n°8. Le village est environné de riches terres alluviales. En 870, l’Alsace passe sous le contrôle du roi de Germanie par le traité de Meerssen conclu entre Charles le Chauve et Louis le Germanique, et devient ainsi le centre de la civilisation rhénane.la région d’Andolsheim échappe à la domination des Habsbourg en devenant la propriété des seigneurs de Horbourg. Sigefroi d’Andolsheim paraît en 1187, comme témoin d’une donation du comte Louis de Ferrette en faveur de l’abbaye de Pairis la moitié du village dépend du Mundat de Rouffach. La bourgade change de main en 1324 et passe aux comtes de Wurtemberg, puissante famille issue du duché de Souabe en 1135 et qui règne sur les terres du sud-ouest de l’Allemagne. Les ducs en 1495, embrassent la Réforme protestante Réforme qui à partir de 1535 gagne peu à peu une population de tradition catholicisme catholique à la religion protestante. En 1648, Louis XIV s’empare des terres des Habsbourg par les traités de Westphalie mais le [[comté de Horbourg]], indépendant, en reste exclu. Ce n’est que partie remise puisqu’en [[1678]], Louis XIV décide par le traité de Nimègue d’accentuer la politique de réunion de l’Alsace à la France, et en 1680, un arrêt rattache Andolsheim à la couronne de la France. Les intendants du roi ont alors le souci de restaurer la religion catholique. Ils prononcent le simultaneum en 1687. L’église d’Andolsheim est désormais consacrée au culte catholique et au culte protestant.

Commune d’Andolsheim

Urbanisme

Formalités préalables à l’acte de construire

Tout acte de construction est soumis à autorisation administrative préalable d’occuper et d’utiliser le sol. L’objet de cette autorisation est d’assurer le contrôle du respect par le projet des règles d’urbanisme en vigueur.

Le code de l’urbanisme prévoit trois procédures, à savoir :

le régime simplifié de la déclaration préalable (I), 

leur permis de construire (II) 

le permis d’aménager (III)

Lorsque le projet a pour effet de créer de la surface de plancher le pétitionnaire sera soumis au versement de taxes d’urbanisme (IV).

Enfin, la réalisation des travaux est contrôlée soit par un agent communal, soit par les membres de la commission d’urbanisme, soit par le Maire (V).

Projet Commune de CHATENOIS 1

Historique

L’origine de CHATENOIS

remonte au temps des Celtes, mais les traces de leur passage se résument à la découverte de quelques objets épars.
C’est au temps des Romains que la cité entre vraiment dans l’histoire sous le nom de CASTINETUM (lieu planté de châtaigniers). Une borne milliaire située non loin du Giessen rappelle la route romaine qui longeait les Vosges. De même, 2 dalles de grès représentant les dieux romains Mercure et Rosmerta ont été retrouvées près de la source Georgenbrunnen.

Puis, arrive la chute de l’empire romain et l’installation des populations franques en Alsace qui cohabitent avec la population gallo-romaine.
Là aussi, 6 sarcophages ont été retrouvés près de la même source Georgenbrunnen. Ils contenaient des squelettes, une épée et quelques bijoux. Ils peuvent être datés de vers 650 ap. JC. A noter la chapelle qui abrite cette source, édifice qui pourrait être du XVème siècle.

Au Moyen Age, le site de Châtenois au débouché de 2 vallées vosgiennes (Ste Marie et Villé) est stratégique, puisqu’il permet de contrôler le passage vers la Lorraine.
Bien sûr, il fallait un lieu fortifié pour pouvoir prétendre jouer un rôle stratégique. En 1138, une famille noble « Von Kestenholtz » est citée. Elle habitait certainement le château, peut-être implanté à l’emplacement de l’actuel grand pignon situé dnas le quartier « du château ». De l’église primitive subsiste le clocher dont la base date du 12ème siècle avec des réemplois romains.
C’est ainsi que Châtenois possède le plus grand cimetière fortifié d’Alsace qui, outre l’église et le cimetière, englobait toute une série d’habitations. L’enceinte intérieure du cimetière fortifié a été construite vraisemblablement entre 1200 et 1250 et remaniée postérieurement.
Cette enceinte était défendue par plusieurs maisons fortes occupées par des vassaux castraux. Le presbytère actuel occupe l’emplacement d’une de ces demeures nobles.

Projet Commune de CHATENOIS 2

Réhabilitation, Dossier CHATENOIS

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Projet élévateur semi ascenseur.

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Rendu projet client

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